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大宋高宗绍兴年间，温州府乐清县出了一名举子，名叫杨清。这一年，他进京赶考，路宿城郊“清风”客店。此店因过路客商和赶考书生云集，客满为患。店主只好请杨清另找店投宿。杨清不肯，请店家行个方便。店主说：“有一个空房，都说有鬼，你敢住吗？”杨清说：“好过露宿野外，再说世间哪有鬼？”
于是，店主开了那间空房，打扫干净，杨清旅途劳累，倒下就睡着了，迷糊中，听到有老鼠在床下跑来跑去，又觉喉头一甜，吞下一颗糖丸似的东西。次**早上起来，杨清只觉神清气爽，才思敏捷超过往**，心想大约是休息好了之故，不以为意。
本想继续赶路，不料天竟下起连阴雨来，杨清只好暂寓店中，所幸赶考时间宽裕，他也就安下心来读书，等天放晴再走。第三**深夜，杨清仍在苦读。窗外细雨蒙蒙，窗户突然自动打开，一缕香风吹来，一个**的头出现在窗前，冲杨清温婉一笑，迅即隐去。杨清吓得头皮发麻，赶紧关上窗户，捂着胸口直喘气。
心慌意乱地捱了一夜，天一亮，杨清决定退房走人。正收拾行李，昨晚那个**却走进房来，吓得杨清不敢动弹。**道：“公子莫慌，我是店家的女儿秋月，昨晚从你窗前经过，怕是吓着你了，特来说明一下。”
秋月长得眉目艳秀，身若扶柳，男儿慕色，杨清看迷了。天还在下雨，既然是店家的女儿，没有鬼怪，杨清就决定先不走了。
到了当**晚间，秋月手托一碗参汤进来，轻轻地放在案头，对杨清嫣然一笑。杨清原是青年公子，见到秋月一笑，立刻酥了半边身子。秋月回身便走，一头长发轻盈一甩，拂在杨清脸孔上，一股香风袭来，闻之心旷神怡。“**，请留步”。杨清忘情地喊出口。秋月闻声走回来，轻轻坐下，两人叙着天气和读书的话题，聊得十分投机。
秋月走后，杨清痴痴地坐在那儿，再也无心看书，满心满眼里都是秋月的音容笑貌。
之后夜夜如此。随着彼此的了解，两人的感情越来越浓，秋月羞涩的告诉杨清，自从深夜窗前一见，就再也难以忘记，所以才瞒过父母和杨清见面。
一连几夜，杨清辗转反侧，不能入睡，都是在朦胧间，一股香风入怀，温香软玉似有似无，急待抱紧在怀，却又空无一物。第四**一早，杨清决定离开客店，进京赶考。
杨清去找掌柜结账时，才发现出了天大的漏子，他的银子都没有了！搭链里的银子都变成了小松果！
身在客途，这可如何是好！店主却不信，说他**起银子想赖店钱。杨清急得发誓赌咒，被店主逼不过，他说：“你这里是黑店，银子是在店里不见的，你们开店的最清楚！”
店主气急了，跳着脚骂：“你住在房里，我和店小二何曾去过你的房偷银子？你那个房闹鬼，请我们都不会进去！”
杨清也气急了，抢白道：“你家好好的女儿，连着几夜都往我房里送参汤！还说不去呢！”话说出了口，方觉伤了好心的秋月姑娘，但是收不回来了。店主听了，气得浑身直抖。店家娘子在旁哭道：“我可怜的女儿啊，你为什么总是下雨时就回来？”
杨清听了，惊得说不出话来！莫非秋月不是人？店主说：“杨公子，你看旁边那座山，那儿有棵百年松树，松树下就埋着我的女儿秋月。”
杨清愣了一会，出了店，径往松树前一看，秋月坟上一片荒**，一只长着火红大尾巴的松鼠正在其间玩耍，看到杨清来，赶快跑掉了。
回到店内，杨清决定写信向友人求助。刚推**门，就发现那只火红大尾巴的松鼠从窗户逃走了。杨清审视房内，发现床前有碎土，似有异物在地下。他拴好门，开始挖地，不几下就掘到一个瓷坛，内有银元宝十个，每个二十两。
**是悲也鬼屋，喜也鬼屋。杨清正在穷途末路，等着银子用，又想着地下财物可能是店家祖上所埋，取之不妥，就坐在那儿左右为难。忽然，秋月飘然而入，说：“杨公子，此白银非店家所有，是你前世修来的造化，但取不妨。”
刚把银子收拾好，店家娘子在门外说话了，“杨公子，店钱我们不要了，你只管去吧！我们赠些盘缠给你，只是你考取功名后，千万回来祭奠一下秋月，不负她爱你之心。”
一会儿，什么都柳暗花明了，杨清大喜，推门而出，与店家作揖致歉，并约好放榜以后，不论是否中进士都来客店一聚。
当夜，店家另换一套上房，留杨清再住一晚。睡下后不久，秋月进房，偎在床边脉脉不语。杨清迷迷糊糊抱秋月入怀。秋月低语道：“奴家现在只有魂魄，但阳寿未尽，托一红毛尾巴松鼠精的功力照应，尚有还阳的机会。”杨清听了喜不自禁，说：“我决不负你。如果我负了你，不得好死。只是如何才能还阳？”秋月娇嗔地说：“你须在明年清明节的前夜，下雨之时，开棺取我出来即可。”
两人软语温存，越说越情投意合，同宿了一夜。次**，杨清醒来，秋月已不见踪影。
辞店赶路，那只火红尾巴的松鼠送出杨清老远。杨清说：“你回去吧，我会再来看你的。”松鼠却说出人话来，“相公，你此去**状元，千万记得回来娶我。”它说话的声音和秋月一模一样。
杨清一愣，明白是秋月附了松鼠的体，迅即说：“我一定来，绝不负你。”
进京秋试以后，杨清被皇上点了头名状元，并赐公主为妻。杨清陈情说已有妻室，怕**屈公主，皇上才收回了成命。
等到官职封下以后，已是第二年的阳春。杨清收拾轿马起身，径往乐清郊县的“清风”客店迎娶秋月。走到那棵百年松树下时，那只火红尾巴的松鼠欢跳着出来迎接，攀在杨清的肩膀上不肯离去。
店主一家喜迎杨清安歇，第二**晚，正好是清明的前一夜，天下着小雨。店主和杨清前往秋月坟头祭拜开棺。坟地蜡烛点点，如同白昼，启土开棺后，一股香风扑鼻而来，秋月面如桃花，肌肤润泽，如活着一般。店主夫妻和杨清都看呆了。此时，松鼠说话了：“我前世被猎户追杀，是杨相公救了我的命。我今生报恩杨相公，他住过的那间房的床下还埋有财宝，可够相公一世受用。”
松鼠的话刚说完，秋月已坐了起来，杨清一把扶起，口称娘子，刚要说话，口里突然吐出一颗丹珠来。松鼠笑道：“这颗灵丹是我放进你嘴里的，如果过了清明夜你还不来，将应验你发下的咒语，惩罚你这个负心人。现在你来了，证明你是个有情有义的人，所以我才再向你赠金报恩，并助秋月还阳。”
杨清听了啼笑皆非，拱手道谢。
一股白烟腾起，笼罩住秋月的身体，松鼠的精魂与秋月合为一体。然后，松鼠不再说人话，它吱吱地叫着，围着杨清和秋月跳来跳去，显得十分兴奋。
“为什么一定要在雨夜才能助你还阳？”杨清问秋月。秋月道：“我蒙松鼠炼就的太**体之术，就是那股香风，才有还阳之**。下雨时，天地阴气最重，我的魂魄才能自由出来，也最利于**还阳。”
店主和娘子啧啧称奇，当晚即为杨清和秋月合婚。后来，秋月随杨清赴任去了，生了两子一女，富贵平安，白头偕老。人们惊奇地发现，杨府总养着一只漂亮的火红尾巴的松鼠，它是主母秋月的宠物。从那以后，养尊处优的人家就喜欢养宠物了，并流传到现在。
